专家看淡今年三四线市场表现_房产频道_东方头条

发布日期:2019-11-01 15:58   来源:未知   阅读:

而对于 2019 年的市场走向判断 , 三四线城市被进一步看淡。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为 ,2019 年房地产正在进入减持的时间窗口。在他看来 ,2016 年以来 , 除一二线城市之外的其他城市的房地产开发投资增速一路上行 , 这主要得益于棚改货币化政策。三四五线城市房价的上涨 , 固然有其合理的因素 ( 补涨 ) , 但却与这些城市人口净流出现象相背离。

该报告也建议 , 未来房地产政策应保持政策定力 , 即使房价出现暂时性下跌 , 也不能出台刺激或鼓励购房政策 , 从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市 , 可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调 , 使得房地产政策体系更为科学合理。

" 尽管我国目前房地产的库存水平已经降到较低的水平 , 但是卖出去的房子并没有凭空消失 , 它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此 , 对于一个在 2014 年就供给过剩的房地产市场而言 , 当前的过剩状况应该更严重。"

人口因素影响三四线城市表现

中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告 ( 2018 年 12 月 ) 》显示 , 房地产调控政策保持了延续性与稳定性 , 部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空 , 开始逐步降价售房 ; 货币化棚改政策的调整 , 对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用 ; 复杂的国内外经济形势 , 使得部分家庭推迟了购房。这些均促进了房价降温城市增加 , 市场更加理性。

由于目前市场预期未明朗化 , 市场观望气氛使部分购房者抱有持币待购的观望心态。在行业人士看来 , 在 2019 年 3 月后 , 随着房地产政策预期和各家房企全年发展规划更明晰化 , 有助买家作出判断决策 , 帮助市场打破观望。

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